Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Об отчуждении жилых домов в сельской местности

29.03.2021
Об отчуждении жилых домов в сельской местности

24 марта 2021 года принят Указ Президента Республики Беларусь № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами», которым установлено, что купля-продажа, мена, дарение (далее – отчуждение) гражданами эксплуатируемых жилых домов могут осуществляться без оформления правоудостоверяющих документов на них в случаях, когда сведения о таких домах внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного комитета либо они возведены на земельных участках, предоставленных в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (вне зависимости от государственной регистрации прав на земельные участки).

      К таким жилым домам относятся жилые дома, доли в праве собственности на них, находящиеся в сельской местности и эксплуатируемые до 8 мая 2003 г.

       Договор об отчуждении эксплуатируемого жилого дома заключается в простой письменной форме, подлежит регистрации в местном исполнительном комитете по месту нахождения такого дома, считается заключенным со дня его регистрации в местном исполнительном комитете.

Земельный участок, необходимый для обслуживания отчужденного эксплуатируемого жилого дома, предоставляется его приобретателю без проведения аукциона. При предоставлении земельного участка в аренду плата за право заключения договора аренды не взимается.

Исключение составляют случаи, когда земельный участок, на котором расположен отчуждаемый эксплуатируемый жилой дом, зарегистрирован на праве частной собственности. В этом случае договор об отчуждении эксплуатируемого жилого дома и земельного участка подлежит: нотариальному удостоверению либо удостоверению регистратором территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организация по государственной регистрации); государственной регистрации в организации по государственной регистрации.

 Право собственности приобретателя на эксплуатируемый жилой дом возникает, а право собственности лица, отчуждающего эксплуатируемый жилой дом, прекращается с момента регистрации договора об отчуждении эксплуатируемого жилого дома (государственной регистрации договора об отчуждении эксплуатируемого жилого дома и земельного участка). Последующее отчуждение эксплуатируемого жилого дома без оформления правоудостоверяющих документов на него не допускается.

 Для выявления, учета и сокращения количества пустующих жилых домов, районные исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах создают комиссии по обследованию состояния жилых домов, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных единиц, районов в городах, и обеспечивают проведение ими обследования жилых домов на соответствующей территории не реже двух раз в год. А также до 1 января 2023 г. формируют реестры пустующих жилых домов и размещают сведения из них в открытом доступе на своих официальных сайтах в глобальной компьютерной сети Интернет.

Местные исполнительные и распорядительные органы с 1 января 2023 г. будут формировать государственный информационный ресурс «Единый реестр пустующих домов».

Указом установлено, что пустующие жилые дома не подлежат постановке на учет как бесхозяйное недвижимое имущество в организациях по государственной регистрации.