Парадак аказання рыэлтарскіх паслуг

Рыэлтарскай дзейнасцю ў Рэспубліцы Беларусь з'яўляецца пасрэдніцкая дзейнасць камерцыйнай арганізацыі па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў на будаўніцтва (у тым ліку долевае), куплі-продажу, мены, арэнды, іншых здзелак з аб'ектамі нерухомасці, правамі на іх (за выключэннем арганізацыі і правядзення аўкцыёнаў і конкурсаў), у тым ліку:

кансультацыйныя паслугі па здзелках з аб'ектамі нерухомасці;
прадстаўленне інфармацыі аб попыце і прапанове на аб'екты нерухомасці;
падбор варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомасці, здзелкі з удзелам у будаўніцтве аб'екта нерухомасці;
арганізацыя і правядзенне ўзгаднення ўмоў маючай адбыцца здзелкі;
дапамога ў падрыхтоўцы (афармленні) дакументаў, звязаных з ажыццяўленнем здзелкі з аб'ектам нерухомасці, здзелкі з удзелам у будаўніцтве аб'екта нерухомасці, рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яго і здзелак з ім

.Камерцыйныя арганізацыі, якія ажыццяўляюць рыэлтарскую дзейнасць, мае права ва ўстаноўленым парадку дадаткова ажыццяўляць наступныя віды дзейнасці:

рэкламная і выдавецкая дзейнасць у сферы нерухомасці;
дзейнасць па ацэнцы кошту аб'ектаў грамадзянскіх правоў (прадпрыемстваў як маёмасных комплексаў, капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў), ізаляваных памяшканняў, зямельных участкаў).

Дзяржаўныя камерцыйныя арганізацыі, якія ажыццяўляюць рыэлтарскую дзейнасць, у праве дадаткова да дзейнасці па ацэнцы кошту вышэйпералічаных аб'ектаў грамадзянскіх правоў, вырабляць ацэнку кошту іншых аб'ектаў грамадзянскіх правоў, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці.

Правілы ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці зацверджаны Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 студзеня 2006 года № 15 "Аб рыэлтарскай дзейнасці Рэспублікі Беларусь".

Рыэлтарская арганізацыя павінна ажыццяўляць рыэлтарскую дзейнасць у адпаведнасці з патрабаваннямі заканадаўства і сваімі абавязацельствамі па дамове на аказанне рыэлтарскіх паслуг.

Рыэлтарская арганізацыя абавязана:

мець у памяшканнях, прызначаных для ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці, арыгіналы або копіі пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі, ліцэнзіі, пасведчанняў аб атэстацыі рыэлтэраў і па патрабаванню спажыўца прад'яўляць іх;
прадстаўляць па патрабаванню спажыўца дагавор абавязковага страхавання;
заключыць з спажыўцом дагавор на аказанне рыэлтарскіх паслуг;
спрыяць рэалізацыі правоў і законных інтарэсаў спажыўца ў рамках заключанага дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг;
інфармаваць спажыўца рыэлтарскіх паслуг-бок дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг аб нарматыўных прававых актах па пытаннях нерухомасці;
забяспечваць канфідэнцыяльнасць інфармацыі, атрыманай у ходзе правядзення здзелкі, за выключэннем выпадкаў, прадугледжаных у сапраўдных правілах і іншых актах заканадаўства;
забяспечваць захаванасць дакументаў, атрыманых ад спажыўца рыэлтарскіх паслуг для здзяйснення здзелкі з аб'ектам нерухомасці;
прадстаўляць спажыўцу атрыманую на законных падставах дакладную і поўную інфармацыю аб аб'екце нерухомай маёмасці, аб правах на яго, у тым ліку аб уласніку (уладальніку);
забяспечваць прававую абарону інтарэсаў спажыўца шляхам складання праектаў дагавораў па здзелках з аб'ектамі нерухомасці, тлумачэнні правоў і абавязкаў бакоў, а таксама зместу і прававых наступстваў такой здзелкі;
да падпісання дамовы на аказанне рыэлтарскіх паслуг рыэлтарская арганізацыя абавязаная азнаёміць спажыўца з дакументам, якія змяшчаюць парадак аплаты рыэлтарскіх паслуг, праектам дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг, дагаворам абавязковага страхавання, а таксама аказаць неабходныя кансультацыйныя паслугі і прадставіць інфармацыю аб попыце і прапанове на аб'екты нерухомасці
выконваць іншыя абавязацельствы, прадугледжаныя заканадаўствам і дагаворам на аказанне рыэлтарскіх паслуг.

Спажывец абавязаны:

прадстаўляць рыэлтарскай арганізацыі дакладныя дакументы і звесткі аб аб'ектах нерухомасці, аб правах на іх, у тым ліку аб уласніку (уладальніку);
вырабіць аплату паслуг у адпаведнасці з дагаворам на аказанне рыэлтарскіх паслуг;
выконваць іншыя абавязацельствы, прадугледжаныя заканадаўствам і дагаворам на аказанне рыэлтарскіх паслуг.

Спажывец мае права:

знаёміцца з пасведчаннем аб дзяржаўнай рэгістрацыі рыэлтарскай арганізацыі, з ліцэнзіяй, выдадзенай рыэлтарскай арганізацыі, пасведчаннямі аб атэстацыі рыэлтэраў, якія працуюць у гэтай рыэлтарскай арганізацыі, а таксама з дакументам, якія змяшчаюць парадак аплаты рыэлтарскіх паслуг;
атрымліваць ад рыэлтарскай арганізацыі ўсю неабходную інфармацыю аб угодзе;
вяртацца ў ліцэнзуючы орган па пытаннях парушэння іх правоў як спажыўцоў рыэлтарскіх паслуг;
на рэалізацыю іншых правоў, прадугледжаных заканадаўствам і дагаворам на аказанне рыэлтарскіх паслуг.

ПЕРАЛІК работ, якія ажыццяўляюцца рыэлтарскай арганізацыяй пры аказанні паслуг

1. Кансультацыі па здзелках з аб'ектам нерухомай маёмасці.

2. Прадастаўленне інфармацыі аб попыце і прапанове на аб'ект нерухомай маёмасці.

3. Афармленне і заключэнне дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг.

4. Збор інфармацыі аб аб'ектах нерухомасці, якія адпавядаюць патрабаванням кліента, з уласнай базы даных аб'ектаў нерухомай маёмасці, з сродкаў масавай інфармацыі, з баз дадзеных, прадстаўленых іншымі агенцтвамі.

5. Арганізацыя і правядзенне рэкламы аб'екта нерухомай маёмасці са згоды спажыўца.

6. Збор і вывучэнне інфармацыі, неабходнай для заключэння здзелкі з аб'ектам нерухомай маёмасці ў адпаведнасці з заканадаўствам.

7. Арганізацыя агляду прадстаўленых кліенту варыянтаў аб'ектаў нерухомай маёмасці.

8. Арганізацыя і правядзенне перамоў па ўзгадненні ўмоў здзелкі з аб'ектам нерухомай маёмасці.

9. Арганізацыя збору неабходных дакументаў для заключэння здзелкі з аб'ектам нерухомай маёмасці.

10. Садзейнічанне ў арганізацыі заключэння папярэдняга дагавора паміж пакупніком і прадаўцом.

11. Садзейнічанне ў падрыхтоўцы неабходных дакументаў для засведчання здзелкі з аб'ектам нерухомай маёмасці.

12. Садзейнічанне ў арганізацыі пасведчанні здзелкі з аб'ектам нерухомай маёмасці.

13. Садзейнічанне ў падрыхтоўцы неабходных дакументаў для дзяржаўнай рэгістрацыі здзелкі з аб'ектам нерухомай маёмасці і заснаваных на ёй узнікнення, пераходу, спынення правоў, абмежаванняў (абцяжаранняў) правоў на гэты аб'ект.

14. Садзейнічанне ў арганізацыі дзяржаўнай рэгістрацыі правоў на аб'екты нерухомай маёмасці.

15. Садзейнічанне ў заключэнні дагавора арэнды аб'екта нерухомай маёмасці і іншая пасрэдніцкая дзейнасць пры здачы ў арэнду аб'екта нерухомасці.

16. Кансультацыі і садзейнічанне ў падрыхтоўцы дакументаў для прыватызацыі аб'екта нерухомай маёмасці.

17. Садзейнічанне ў падрыхтоўцы неабходных дакументаў для атрымання дазволу на выкананне перапланіроўкі і рэканструкцыі аб'ектаў нерухомай маёмасці.

18. Садзейнічанне ў падрыхтоўцы дакументаў для пераводу жылых памяшканняў у нежылы фонд у адпаведнасці з заканадаўствам.

19. Садзейнічанне пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавора будаўніцтва аб'екта нерухомай маёмасці (у тым ліку долевага).

20. Садзейнічанне па ініцыятыве спажыўца арганізацыі ўзаемаразлікаў паміж суб'ектамі здзелкі з аб'ектам нерухомай маёмасці.

21. Садзейнічанне ў здзяйсненні здзелак з аб'ектамі нерухомай маёмасці, звязаных з прадастаўленнем банкамі крэдытаў.

22. Садзейнічанне ў заключэнні і рэгістрацыі дагавораў у дачыненні да прадпрыемства як маёмаснага комплексу.

23. Іншая пасрэдніцкая дзейнасць па садзейнічанні пры здзяйсненні здзелкі з аб'ектам нерухомай маёмасці.