Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Уважлівасць, настойлівасць і веданне дзеючага заканадаўства ў галіне рыэлтарскай дзейнасці дапамогуць Вам распазнаць махляра і засцерагчы Вашу здзелку з нерухомасцю.

 Такім чынам, калі вы сабраліся прадаць або купіць аб'ект нерухомасці, няхай гэта будзе загарадны домік або кватэра, альбо здзейсніць іншую здзелку з нерухомасцю, у першую чаргу, вызначыцеся, ці будзеце вы займацца пошукам падыходнага варыянту і афармленнем здзелкі самастойна альбо даверыцеся прафесіяналу.

Калі вы выбралі другі варыянт, то ніжэйпрыведзеныя парады дапамогуць Вам падабраць падыходную арганізацыю, якая ажыццяўляе рыэлтарскую дзейнасць (далей – агенцтва, рыэлтарская арганізацыя) і не трапіцца на хітрыкі махляра.

 Рыэлтарскай дзейнасцю ў Рэспубліцы Беларусь з'яўляецца пасрэдніцкая дзейнасць камерцыйнай арганізацыі па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў на будаўніцтва (у тым ліку долевае), куплі-продажу, мены, арэнды, іншых здзелак з аб'ектамі нерухомасці, правамі на іх( за выключэннем арганізацыі і правядзення аўкцыёнаў і конкурсаў), у тым ліку:

  • кансультацыйныя паслугі па здзелках з аб'ектамі нерухомасці;

  • прадстаўленне інфармацыі аб попыце і прапанове на аб'екты нерухомасці; падбор варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомасці, здзелкі з удзелам у будаўніцтве аб'екта нерухомасці; арганізацыя і правядзенне ўзгаднення ўмоў маючай адбыцца здзелкі;

  • дапамога ў падрыхтоўцы (афармленні) дакументаў, звязаных з ажыццяўленнем здзелкі з аб'ектам нерухомасці, здзелкі з удзелам у будаўніцтве аб'екта нерухомасці, рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яго і здзелак з ім.

1. Звяртайцеся толькі ў тыя рыэлтарскія арганізацыі, інфармацыя пра якія маецца на афіцыйных сайтах Міністэрства юстыцыі Рэспублікі Беларусь або галоўнага ўпраўлення юстыцыі Віцебскага аблвыканкама.

2. Калі хто-небудзь сам прапануе Вам аказаць рыэлтарскія паслугі, удакладніце, супрацоўнікам якой рыэлтарскай арганізацыі ён з'яўляецца, папытаеце прад'явіць пластыкавую картку спецыяліста па рыэлтарскай дзейнасці (дакументам, якія пацвярджаюць паўнамоцтвы рыэлтара альбо агента па аперацыях з нерухомасцю, з'яўляецца пластыкавая картка). Адсутнасць названай Вам рыэлтарскай арганізацыі ў спісах, указаных у п. 1 памяткі, а таксама адмова ў прад'яўленні пластыкавай карткі можа азначаць, што свае паслугі Вам прапануе асоба, якая не мае права на ажыццяўленне рыэлтарскай дзейнасці. Памятаеце, што ў Рэспубліцы Беларусь рыэлтарскую дзейнасць могуць ажыццяўляць толькі юрыдычныя асобы, якія маюць ліцэнзію Міністэрства юстыцыі Рэспублікі Беларусь, за выключэннем дзяржаўных рыэлтарскіх арганізацый. Індывідуальным прадпрымальнікам і фізічным асобам такія ліцэнзіі не выдаюцца.

3. Пры звароце ў агенцтва уважліва паглядзіце ў памяшканні. У зручным для спажыўцоў месцы павінны быць размешчаныя і даступныя для агляду:

  • тэкст Правіл ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь;

  • арыгіналы або копіі пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі рыэлтарскай арганізацыі, ліцэнзіі, сведчанняў аб атэстацыі рыэлтараў, дагавора абавязковага страхавання адказнасці камерцыйных арганізацый, якія ажыццяўляюць рыэлтарскую дзейнасць, за прычыненне шкоды ў сувязі з яе ажыццяўленнем (далей – дагавор абавязковага страхавання), дакумента, які змяшчае парадак аплаты рыэлтарскіх паслуг.

4. Асаблівая ўвага надасце вывучэнню ліцэнзіі арганізацыі і дагавора абавязковага страхавання адказнасці (асабліва ў частцы тэрміну іх дзеяння).

5. Перш, чым перайсці да размовы аб умовах здзелкі, вывучыце дакументы, якія вызначаюць тарыфы на паслугі. У цяперашні час такія тарыфы ўстаноўлены пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 14 сакавіка 2008 г. № 386 (тэкст названага дакумента, як адзначалася вышэй, павінен быць размешчаны ў даступным месцы). Інфармацыя пра тарыфы дапаможа Вам вызначыцца з пералікам паслуг, якія вы хацелі б атрымаць у агенцтве (рыэлтарская арганізацыя можа аказаць як увесь комплекс паслуг, ад падбору варыянту здзелкі да суправаджэння яе афармлення, так і асобныя паслугі, напрыклад, толькі падбор варыянту здзелкі, арганізацыя рэкламы і     г.д.).

6. Памятаеце, што рыэлтарская арганізацыя можа аказваць выплатныя паслугі толькі пры наяўнасці заключанага з вамі дагавора. Дагавор-гэта гарантыя вашых правоў і законных інтарэсаў.

7. Перш, чым падпісаць дагавор, уважліва вывучыце праект і дадатку да яго.

8. Калі пасля падпісання дамовы вы хочаце ўнесці папраўкі ў асобныя ўмовы дагавора (напрыклад, у частцы пераліку паслуг, якія агенцтва павінна Вам аказаць) памятаеце, што змяненне ўмоў магчыма па пагадненні бакоў шляхам афармлення дадатковага пагаднення.

9. Скасаванне дамовы таксама магчыма па дамове бакоў або па падставах, прадугледжаных у дагаворы. Пры скасаванні дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг, у тым ліку дагавора на аказанне паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці, спажыўцом вырабляецца аплата фактычна аказаных рыэлтарскіх паслуг, пацверджаных дакументальна.

10. Аплата па дамове ажыццяўляецца ў беларускіх рублях пасля аказання паслуг у адпаведнасці з актам прыёмкі-здачы аказаных рыэлтарскіх паслуг.